电子商务规模的增加将加速物流仓储业的发展

内地电子商务市场的发展对实体零售业产生强烈冲击。电子商务对实体零售业的冲击早在发达国家就已有先例，但仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜认为，不应过分夸大电子商务对实体零售的负面影响。

内地电子商务市场的发展对实体零售业产生强烈冲击。仲量联行周二发布研究报告预计，至2020年，内地网购市场规模将超过6万亿人民币，并跃居世界首位。报告指出，网购的崛起会对零售地产及物流地产行业产生影响，其中低端散售购物中心将加速衰落，同时电商对物流配送中心的仓储空间需求将增加。

电子商务对实体零售业的冲击早在发达国家就已有先例，但仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜认为，不应过分夸大电子商务对实体零售的负面影响。她直言，这些担忧夸大对电子商务的威胁，也低估了实体店的抵抗力。同时，中国以“逛街”为休闲活动的传统仍扎根于社会，实体店购物在中国仍将继续扮演一项重要的社会活动。然而，她承认部分零售业态确实将失去其竞争力，而最大风险被市场淘汰的是，那些低价且高度分散无品牌的大众服饰，而以该类型为主要租户的低端购物中心将先受冲击。

另一方面，电子商务规模的增加将加速物流仓储业的发展。中国最大的物流开发商，普洛斯(GLP)曾在其年报中披露，在其中国大陆可供租赁的仓库面积中，电商的佔比已从2011年中的14%上升至去年末的20%。仲量联行中国工业部总监司徒艺(StuartRoss)表示，零售商需要更多的仓储空间来满足线上订单需求，故在线品牌和零售商均积极扩张，并不断完善其在传统一线城市以外的市场分销能力，以应付未来的仓储租赁需求。